Quy trình đầu tư dự án xây dựng nhà máy, nhà xưởng

Giấy tờ thủ tục pháp lý luôn được coi là phần khó và phức tạp khi thực hiện dự án đầu tư. Nhiều doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô bằng cách đầu tư xây dựng nhà xưởng sản xuất nhưng thường mất nhiều thời gian tìm hiểu quy trình mà vẫn không biết bắt đầu từ đâu. Nhiều khi mải loay hoay tìm tòi, doanh nghiệp lại vụt mất cơ hội kinh doanh hiếm có hoặc mất đi “nhiệt” đầu tư ban đầu. Vì vậy, đóng vai trò là người trợ lý tin cậy của khách hàng, chúng tôi sẽ tóm tắt lại cơ bản đầy đủ quy trình thực hiện đầu tư dự án dựa trên quy định của pháp luật cũng như kinh nghiệm của mình để doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan, liền mạch và mạnh dạn đầu tư mà không còn nỗi lo về pháp lý. Quy trình này được áp dụng đối với những dự án xây dựng nhà xưởng trong Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp.

Theo Khoản 2, khoản 4 Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai Quy định chi tiết về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:

Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:

a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

b) Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.”

Theo quy định của luật, vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của chúng tôi khi làm dự án, vốn chủ sở hữu nên tối thiểu là 30% tổng vốn đầu tư dự án để đảm bảo điều kiện vay vốn của một số ngân hàng. Ngoài ra còn lại 70% tổng vốn đầu tư sẽ là vốn vay và vốn huy động từ các nguồn khác.

Sau khi đã thống nhất cơ bản ý tưởng, mục tiêu cũng như nguồn vốn dự kiến của dự án, nhà đầu tư tiến hành đi tìm địa điểm đầu tư phù hợp. Hiện nay các dự án đăng ký đầu tư trong Khu công nghiệp (KCN) sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, không chỉ có ưu đãi về thuế, thủ tục đầu tư dự án trong KCN nhanh gọn hơn rất nhiều sơ với dự án bên ngoài. Thêm vào đó, hiện nay nhà nước cũng hạn chế hơn trong việc cấp phép đầu tư cho những dự án sản xuất ngoài KCN. Do vậy, chúng tôi khuyên khách hàng nên lựa chọn địa điểm đầu tư là các Khu công nghiệp tiềm năng trên khắp cả nước. Thông qua đơn vị dịch vụ, doanh nghiệp sẽ được tư vấn nên lựa chọn KCN nào là phù hợp với nhu cầu của mình nhất, về cả giá thành, vị trí địa lý, tiềm năng phát triển,…..Mỗi KCN lại có những thế mạnh và chính sách khác nhau vì vậy trước khi lựa chọn KCN nào, nhà đầu tư phải đưa ra những tiêu chí để so sánh và đàm phán với các KCN đó. Sau khi đàm phán xong, doanh nghiệp thực hiện ký kết thư chào thuê hoặc thỏa thuận nguyên tắc xác nhận việc lựa chọn lô đất này trong KCN để đầu tư và thống nhất tiến độ thanh toán.

Bước 1: Đăng ký pháp nhân mới để đầu tư (nếu có) và xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư chưa thành lập pháp nhân thì nên đăng ký thành lập doanh nghiệp để đầu tư. Đối với việc xin Giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp cần phải ghi rõ thông tin của doanh nghiệp mình, các cổ đông, vốn góp vào dự án, mục tiêu, sản phẩm, công suất, quy mô, tiến độ và dòng tiền của dự án

Bước 2: Ký hợp đồng thuê đất chính thức với KCN

Trong giai đoạn đàm phán, doanh nghiệp cũng đã được KCN gửi cho bản mẫu hợp đồng để xem xét và nghiên cứu. Đối với 1 số KCN, khi nhà đầu tư xin xong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì mới ký hợp đồng chính thức.

Bước 3: Khảo sát địa chất, thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng và xin thông tin quy hoạch

Đến bước này nhà đầu tư bắt đầu phải làm việc với các đơn vị dịch vụ thiết kế quy hoạch và khảo sát địa chất. Nếu nhà đầu tư lựa chọn được đơn vị uy tín thì sẽ tối ưu được diện tích đất được xây dựng.

Bước 4: Thiết kế cơ sở, thẩm tra thiết kế

Thiết kế cơ sở là bản vẽ thiết kế mở đầu cho hoạt động xây dựng, được thực hiện trong giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng. Bản vẽ thiết kế cơ sở phải thể hiện được các thông số kỹ thuật phù hợp theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn đã đề ra để triển khai thực hiện các bước thiết kế tiếp theo trong hoạt động xây dựng.

Bước 5: Xin phê duyệt Kế hoạch bảo vệ môi trường (KHM) hoặc Đánh giá tác động môi trường (DTM)

Đánh giá môi trường là đánh giá các hậu quả môi trường (tích cực lẫn tiêu cực) của một kế hoạch, chính sách, chương trình, hoặc các dự án thực tế trước khi quyết định tiến hành thực hiện hay không. Việc lựa chọn xem dự án thuộc diện làm KHM và DTM được quy định ở Nghị định 40/2019/NĐ-CP của Chính Phủ

Bước 6: Xin phê duyệt thiết kế Phòng cháy chữa cháy

Thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy là việc cơ quan quản lý trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy thực hiện việc kiểm tra đối chiếu các nội dung an toàn phòng chống cháy nổ với các quy định theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và các văn bản pháp luật về phòng cháy chữa cháy nhằm đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép phê duyệt dự án và thiết kế xây dựng.

Bước 7: Xin Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Sau khi hoàn thành xong các bước trước đó, ở bước này nhà đầu tư nộp toàn bộ bộ hồ sơ pháp lý của dự án, các bản vẽ, các giấy chứng nhận hoặc phê duyệt đã được cấp phép đến cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy phép xây dựng

Bước 8: Xây dựng và hoàn công

Nhà đầu tư lựa chọn đơn vị thi công và tiến hành thi công công trình.

Nói chung, thực hiện dự án có nhiều công đoạn, mỗi công đoạn lại có những khó khăn và phải làm việc với nhiều đơn vị chuyên môn khác nhau ở các bước. Mỗi đơn vị lại có một thế mạnh và có những ưu điểm riêng. Tuy nhiên, để các đơn vị này kết hợp nhuần nhuyễn với nhau, không bị xung đột thì nhà đầu tư và doanh nghiệp phải bỏ ra rất nhiều công sức.

VINACON – với sứ mệnh là ‘’trở thành người trợ lý đắc lực của khách hàng”, sẽ đồng hành tư vấn cho khách hàng từ khi tìm địa điểm đầu tư cho đến giai đoạn xây dựng công trình (bao gồm tất cả các bước đã đề cập ở trên). Ngoài ra việc sử dụng dịch vụ trọn gói, khách hàng sẽ đẩy nhanh được tiến độ và tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Nếu khách hàng đang có ý định đầu tư hay đang thắc mắc về bất cứ phần nào của dự án có thể liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn

 XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG THEO CHUẨN QUỐC TẾ:

Lý do bạn nên chọn VINACON:

1. Cung cấp giải pháp thiết kế, xây dựng nhà xưởng Đẹp, Chất Lượng cao.

2. Giá thi công nhà xưởng tối ưu nhất.

3. Dự Toán chính xác giá thi công nhà xưởng.

4. Thời gian hoàn thành công trình nhanh chóng.

5. Hỗ trợ tư vấn - gặp gỡ trao đổi hoàn toàn miễn phí.

VINACON là công ty chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế, nhà kho công nghiệp chất lượng cao ngoài ra VINACON còn thiết kế thi công tòa nhà văn phòng, tham gia khảo sát, kiểm định,....

VINACON đã tham gia nhiều công trình xây dựng khắp nước. Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm xây dựng những công trình có quy mô lớn của các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ các quốc gia trên khắp thế giới như: Japan, Korean, Đài Loan, America (USA), Singapore,....

Uy tín của VINACON ngày càng được củng cố khi chúng tôi được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về thái độ làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, tinh thần cầu thị và trung thực trong kinh doanh.

VINACON giờ đây đã là một thương hiệu được tin cậy đối với những chủ đầu tư có tên tuổi lớn tại thị trường Việt Nam.

Lợi ích của quý khách:

Chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà xưởng quy mô lớn từ 70.000 mét vuông đến hơn 200.000 mét vuông của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Việt Nam như: Korean, Japan, Đài Loan,... Chúng tôi ngày càng nỗ lực hơn để trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu về uy tín, năng lực thực hiện dự án tại Việt Nam, vươn xa tới thị trường các nước trong khu vực Đông Nam Á và Thế Giới.

VINACON cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng nhà xưởng tốt nhất. Bằng sự nhiệt huyết và nỗ lực không ngừng của toàn bộ cán bộ công nhân viên. Đặc biệt, chúng tôi đã chinh phục được nhiều dự án lớn và lấy được lòng tin cũng như sự hài lòng của các "Ông Lớn" trên thế giới sang Việt Nam đầu tư công trình.

VINACON rất hân hạnh được phục vụ quý khách với tinh thần: "HỢP TÁC CÙNG PHÁT TRIỂN"

Những mô hình xây dựng nhà xưởng tiền chế phổ biến hiện nay:

NHỮNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG VINACON ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI

VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

VINACON đang triển khai xây dựng nhà xưởng công nghiệp

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VINACON VIỆT NAM