Quy trình xây dựng nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp là một trong những bước quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững cho các doanh nghiệp sản xuất. Nhà xưởng công nghiệp không chỉ là nơi sản xuất mà còn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và hiệu quả kinh doanh.

Trong bài viết này, VINACON sẽ giới thiệu chi tiết quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, thi công đến hoàn thiện.

1. Xây dựng nhà xưởng công nghiệp là gì?

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp là quá trình lập kế hoạch, thiết kế, và thi công các công trình phục vụ sản xuất trong các lĩnh vực như chế biến, lắp ráp, sản xuất công nghiệp, hoặc các kho bãi lưu trữ hàng hóa.

 

Loại nhà xưởng này có kích thước lớn, yêu cầu thiết kế chịu lực cao và phải đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và hiệu quả sản xuất.

Nhà xưởng công nghiệp thường được xây dựng với nhiều loại kết cấu khác nhau, bao gồm nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép. Tùy thuộc vào mục tiêu sản xuất và loại hình doanh nghiệp, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

2. Ưu điểm của xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp mang lại nhiều lợi ích đáng kể, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả sản xuất. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật:

• Tiết kiệm chi phí: Nhà xưởng công nghiệp được xây dựng bằng các vật liệu bền vững và có giá thành thấp, như thép tiền chế và bê tông cốt thép, giúp giảm chi phí xây dựng và bảo trì.
• Tăng hiệu quả sản xuất: Với không gian rộng rãi, thiết kế phù hợp với dây chuyền sản xuất, nhà xưởng công nghiệp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quá trình sản xuất và lưu trữ.
• Thời gian thi công nhanh: Nhờ ứng dụng các công nghệ xây dựng hiện đại và quy trình thi công chuẩn, nhà xưởng công nghiệp có thể được hoàn thành trong thời gian ngắn, giảm thiểu thời gian dừng sản xuất.
• Linh hoạt trong thiết kế: Nhà xưởng công nghiệp có thể dễ dàng điều chỉnh và mở rộng quy mô khi có nhu cầu, đáp ứng nhanh chóng sự thay đổi trong sản xuất.
• Tính thẩm mỹ và hiện đại: Không chỉ đáp ứng yêu cầu về công năng, nhà xưởng công nghiệp ngày nay còn được thiết kế với tính thẩm mỹ cao, tạo hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

3. Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều giai đoạn, từ lên kế hoạch đến triển khai thi công. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Để đảm bảo xây dựng nhà xưởng công nghiệp đạt tiêu chuẩn về kỹ thuật, an toàn theo quy định, các doanh nghiệp cần nắm rõ từng bước trong quy trình xây dựng nhà xưởng. Quy trình này có thể được chia thành ba giai đoạn chính:

• Thiết kế nhà xưởng
• Chuẩn bị thi công
• Thi công nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định cụ thể. Dưới đây là chi tiết các bước triển khai xây dựng giúp đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí.

3.1. Thiết kế nhà xưởng

Thiết kế nhà xưởng là bước đầu tiên và quan trọng trong quy trình xây dựng. Một thiết kế hợp lý không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tính khả thi và chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng.

Bước 1: Khảo sát và đưa ra phương án xây dựng
Trước khi tiến hành thiết kế, đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất và môi trường xung quanh.

Điều này giúp đưa ra các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp và điều kiện địa chất của khu vực xây dựng.
Những yếu tố quan trọng cần xem xét trong quá trình thiết kế bao gồm:

• Quy định về môi trường và phòng cháy chữa cháy.
• Đặc điểm địa chất tại khu vực thi công.
• Phương án kiến trúc cho các hạng mục đặc thù như văn phòng hoặc khu bảo vệ.

Bước 2: Thiết kế phương án sơ bộ
Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tiến hành lập các bản vẽ sơ bộ, bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng quy hoạch tổng thể.

• Bản vẽ chi tiết các hạng mục quan trọng như nhà xưởng, khu văn phòng, nhà kho.
• Phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về dự án.

Giai đoạn thiết kế sơ bộ này giúp chủ đầu tư hình dung được cấu trúc nhà xưởng và đưa ra các điều chỉnh kịp thời.

Bước 3: Thiết kế bản vẽ thi công

 

Sau khi phương án sơ bộ được duyệt, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ thi công chi tiết. Bản vẽ này bao gồm tất cả các yếu tố cần thiết cho việc xây dựng:

• Kết cấu phần móng, khung thép tiền chế, và các liên kết chi tiết.
• Quy cách vật liệu sử dụng và các yêu cầu kỹ thuật.
• Bản vẽ M&E (hệ thống cơ điện), hệ thống phòng cháy chữa cháy, và các tiêu chuẩn an toàn.

Đây cũng là giai đoạn lập dự toán chi tiết về chi phí xây dựng và các công tác nghiệm thu sau này.

3.2. Chuẩn bị thi công

Giai đoạn chuẩn bị thi công là bước quan trọng giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Quá trình này bao gồm các bước sau:

Bước 1: Lập biện pháp thi công và tiến độ chi tiết
Đội ngũ thi công cần lập ra kế hoạch chi tiết về biện pháp thi công, bao gồm các bước như tổ chức mặt bằng, đặt bu lông móng, và chuẩn bị vật liệu. Ngoài ra, bảng tiến độ thi công cũng cần được lập rõ ràng, phân chia công việc theo từng hạng mục và thời gian cụ thể.

Bước 2: Chuẩn bị vật liệu và thiết bị
Nhà thầu sẽ tiến hành chuẩn bị vật liệu, bao gồm khung thép, tôn lợp mái, vách ngăn và các thiết bị cơ điện. Các vật liệu này cần được kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng.

Bước 3: Đảm bảo mặt bằng và pháp lý
Trước khi tiến hành thi công, nhà thầu cần đảm bảo mặt bằng xây dựng đã được chuẩn bị đầy đủ, bao gồm việc làm sạch đất, xác định đường đi cho thiết bị và vật liệu. Đồng thời, nhà thầu cũng cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan, bao gồm giấy phép xây dựng và phê duyệt các hạng mục phòng cháy chữa cháy.

3.3. Thi công nhà xưởng

Sau khi đã hoàn thành các công tác chuẩn bị, quá trình thi công sẽ được tiến hành. Quy trình thi công nhà xưởng công nghiệp thường bao gồm bốn giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Thi công nền móng nhà xưởng
Nền móng là yếu tố quan trọng quyết định đến độ bền và an toàn của công trình. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và yêu cầu về chịu lực, nhà thầu sẽ lựa chọn giải pháp móng phù hợp, như móng cọc hoặc móng đơn. Trước khi đổ bê tông móng, nhà thầu cần đặt bu lông móng (bu lông neo) để kết nối với hệ thống cột thép của nhà xưởng.

Giai đoạn 2: Gia công khung thép tiền chế tại nhà máy
Để đảm bảo tiến độ, các cấu kiện khung thép sẽ được gia công sẵn tại nhà máy trong khi công trình đang thi công phần nền móng. Việc này giúp đảm bảo chất lượng và chính xác về kỹ thuật trước khi lắp dựng tại công trường.

Giai đoạn 3: Lắp dựng khung thép tại công trường
Khi bê tông móng đã đạt đủ độ cứng, các cấu kiện thép sẽ được vận chuyển đến công trường và tiến hành lắp đặt. Quy trình lắp dựng khung thép yêu cầu độ chính xác cao và cần được thực hiện theo quy trình an toàn nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình.

Giai đoạn 4: Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Sau khi hoàn thành việc lắp dựng khung thép, các công tác hoàn thiện như lợp mái, xây tường bao, và lắp đặt hệ thống cơ điện sẽ được tiến hành. Các hệ thống kỹ thuật như hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy cần được lắp đặt và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao công trình.

3.4. Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ các hạng mục để đảm bảo chất lượng theo yêu cầu thiết kế. Quy trình nghiệm thu sẽ được thực hiện với sự tham gia của chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, bao gồm:

• Kiểm tra kết cấu: Đảm bảo độ bền và an toàn của khung thép, nền móng và các hạng mục liên quan.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đảm bảo các hệ thống cơ điện, phòng cháy chữa cháy hoạt động đúng yêu cầu.
• Kiểm tra hoàn thiện: Đánh giá chất lượng các hạng mục hoàn thiện như mái tôn, tường bao, và các thiết bị nội thất.

Sau khi nghiệm thu thành công, công trình sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp

 

Chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp không cố định và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí:

• Quy mô và diện tích: Công trình có quy mô lớn sẽ yêu cầu nhiều nguyên vật liệu và công sức hơn, từ đó dẫn đến chi phí cao hơn.
• Loại vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí nhưng lại đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài.
• Địa điểm xây dựng: Khu vực xây dựng có điều kiện địa chất phức tạp làm tăng chi phí móng hoặc xa trung tâm sẽ tăng chi phí vận chuyển và nhân công.
• Thời gian thi công: Dự án cần hoàn thành trong thời gian ngắn sẽ yêu cầu thêm chi phí để thuê nhiều nhân công và thiết bị.

5. Báo giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp 2024

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo cho dịch vụ xây dựng nhà xưởng công nghiệp năm 2024, tùy thuộc vào quy mô và loại hình công trình.

Hạng mục xây dựng và dịch vụ nhà xưởng	Đơn giá (VNĐ)
Xin phép xây dựng nhà xưởng	50,000,000 – 200,000,000/hồ sơ
Thiết kế nhà xưởng trọn gói (bao gồm nhà xưởng, văn phòng, thiết kế cảnh quan,…)	30,000 – 80,000/m²
Thi công xây dựng nhà xưởng (bao gồm nhà xưởng khung thép, nhà xưởng bê tông cốt thép, nhà kho,…)	850,000 – 1,500,000/m²
Thi công lắp đặt trạm biến áp cho nhà xưởng sản xuất (từ 50KVA đến 2500KVA)	500,000,000 – 1,500,000,000/trạm
Thi công hệ thống điện nhà xưởng trọn gói (hệ thống điện chiếu sáng, điện lạnh, điện cơ, tủ điện,…)	30,000 – 50,000/m²
Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (bao gồm hệ thống chữa cháy vách tường và hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler)	14,000 – 18,000/m²
Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 100 tấn, dầm đôi hoặc dầm đơn)	150,000,000 – 550,000,000/cầu trục
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong nhà xưởng	Liên hệ báo giá chi tiết
Hoàn công xây dựng nhà xưởng	30,000,000 – 200,000,000/hồ sơ

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thi công thực tế và yêu cầu cụ thể của dự án.

6. Kết luận

Xây dựng nhà xưởng công nghiệp là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng. Bằng cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín, doanh nghiệp có thể đảm bảo tiến độ, chất lượng và chi phí hợp lý cho dự án của mình.

Hãy liên hệ ngay với VINACON để nhận được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho dự án xây dựng nhà xưởng của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VINACON VIỆT NAM