Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng toàn bộ theo hình thức tổng thầu là tài liệu pháp lý quan trọng giúp thiết lập rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công xây dựng. Việc sử dụng một mẫu hợp đồng chuẩn hóa, song ngữ Anh – Việt giúp các bên kiểm soát tốt tiến độ, chất lượng và chi phí trong các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà xưởng công nghiệp.
Hợp đồng thiết kế và thi công dùng khi nào
Mẫu hợp đồng này được áp dụng trong các giao dịch thực hiện gói thầu thiết kế và thi công xây dựng (Design and Build / EPC) giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công xây dựng. Tài liệu thích hợp cho giai đoạn triển khai dự án công nghiệp, nhà xưởng hoặc công trình dân dụng quy mô lớn, nơi nhà thầu đảm nhận toàn bộ các khâu từ lập hồ sơ thiết kế đến khi hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
Các điều khoản chính trong mẫu hợp đồng
Hợp đồng được cấu trúc chi tiết, bao gồm các phần chính sau đây:
- Phần 1: Thư chấp thuận (Letter of Acceptance): Ghi nhận việc Chủ đầu tư chấp thuận giá dự thầu, các mốc thời gian chuẩn bị và yêu cầu nộp bảo lãnh, bảo hiểm trước khi bàn giao mặt bằng.
- Phần 2: Thỏa thuận hợp đồng & Điều kiện chung (Agreement Contract & General Conditions): Bao gồm định nghĩa, trách nhiệm của Chủ đầu tư, Nhà tư vấn, Nhà thầu, quy định về vật liệu, khởi công, chậm trễ, nghiệm thu, đo lường, thay đổi, giá hợp đồng và thanh toán, bảo hiểm, bất khả kháng và giải quyết tranh chấp.
- Phần 3 đến phần 12: Các điều kiện đặc biệt, tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu thử mẫu, tóm tắt dự án, phạm vi công việc trực tiếp và gián tiếp, tiến độ thi công, mặt bằng kho bãi tạm, danh sách bản vẽ, bảng khối lượng và yêu cầu hoạt động công trường.
Những điểm cần lưu ý khi soạn và ký hợp đồng
- Xác định rõ ràng phạm vi công việc thiết kế và thi công trọn gói cùng danh mục hồ sơ kèm theo.
- Thống nhất phương pháp tính giá hợp đồng, hình thức điều chỉnh giá và thủ tục xác nhận khối lượng phát sinh.
- Quy định chặt chẽ về hồ sơ thanh toán, thủ tục tạm ứng và tỷ lệ giữ lại bảo hành công trình.
- Làm rõ các điều kiện về bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng và các loại bảo hiểm bắt buộc cho nhân công, thiết bị.
- Thỏa thuận chi tiết về tiến độ thực hiện, mốc bàn giao từng giai đoạn và mức phạt vi phạm hợp đồng khi chậm tiến độ.
- Xác định rõ trình tự nghiệm thu, bàn giao, thời hạn thông báo và khắc phục các sai sót trong thời gian bảo hành.
- Quy định phương thức giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải hoặc trọng tài thương mại khi phát sinh bất đồng.
- Lưu ý đối chiếu và cập nhật các nội dung điều khoản cho phù hợp với các quy định pháp luật xây dựng hiện hành tại thời điểm ký kết.
Hồ sơ nên dùng kèm
- Phụ lục chi tiết khối lượng công việc và đơn giá áp dụng
- Hệ thống biên bản nghiệm thu vật liệu, cấu kiện và các công việc xây dựng
- Các mẫu thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng
- Hồ sơ đề nghị thanh toán và biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
Hãy bấm nút DOWNLOAD NGAY để tải về bộ tài liệu hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng này, đồng thời tham khảo thêm các bộ tài liệu quản lý dự án và hợp đồng xây dựng khác trên Hồ sơ xây dựng để tối ưu hóa công tác quản lý tại công trình của bạn.