Tóm lược vận hành: Nhà xưởng công nghiệp hoạt động trong môi trường khắc nghiệt: chịu rung động máy móc liên tục, nhiệt độ thay đổi ngày đêm và khói bụi hóa chất. Bảo trì định kỳ đúng quy trình kỹ thuật giúp kéo dài tuổi thọ công trình lên tới 30 – 50 năm, ngăn ngừa sự cố sập dầm, dột mái và tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí sửa chữa lớn.
1. Lịch trình bảo trì định kỳ khuyến nghị cho nhà máy
| Kỳ bảo dưỡng | Hạng mục kiểm tra trọng tâm | Mục tiêu ngăn ngừa |
|---|---|---|
| Hàng quý (3 tháng/lần) | Vệ sinh rác lá cây sê-no máng xối, kiểm tra phễu thu nước mái và lưới chắn rác | Chống ngập tắc máng xối gây tràn ngược nước mưa vào nhà máy |
| Định kỳ 6 tháng | Kiểm tra gioăng cao su vít bắn tôn, các đường keo silicon flashing mái nóc gió | Xử lý dứt điểm các điểm dột rỉ sớm trước mùa mưa bão lớn |
| Hàng năm (1 năm/lần) | Kiểm tra siết lại bu lông nách kèo, ray dầm cầu trục; kiểm tra rỉ sét chân cột; quan trắc lún móng | Đảm bảo độ cứng tổng thể và an toàn chịu lực của hệ khung thép |
| Định kỳ 5 – 7 năm | Sơn dặm vá hoặc sơn phủ mới toàn bộ hệ khung thép và mái tôn | Tái tạo lớp bảo vệ chống ăn mòn điện hóa do môi trường axit/muối |
2. Bốn hạng mục kiểm tra kỹ thuật không thể bỏ qua
2.1. Kiểm tra chân cột thép và bu lông neo đài móng
Chân cột thép là nơi dễ bị đọng nước, tích tụ bụi bẩn và hóa chất tẩy rửa sàn:
- Kiểm tra xem lớp vữa không co ngót (Grout) chèn đáy bản mã có bị nứt vỡ hay không.
- Dùng búa gõ kiểm tra tiếng kêu đai ốc bu lông neo. Nếu bu lông bị lỏng, phải siết lại đủ lực mô-men quy định.
- Làm sạch rỉ sét chân cột và sơn phủ lớp sơn chống rỉ bitum hoặc epoxy dày tối thiểu $100,mu ext{m}$.
2.2. Kiểm tra ray và dầm đỡ cầu trục
Cầu trục chạy rung động mạnh làm lỏng bu lông kẹp ray và mòn mép ray thép:
- Dùng thước kẹp kiểm tra độ mòn cánh ray ($> 10%$ chiều dày phải thay ray mới).
- Kiểm tra các mối hàn vai cột (bracket) và hệ giằng hãm cầu trục xem có xuất hiện vết nứt mỏi hay không.
2.3. Xử lý rỉ sét mái tôn và khe tiếp giáp
Các vị trí giáp mí tôn và mép cắt tấm tôn dễ bị rỉ vàng. Cần dùng chổi cước sắt đánh sạch rỉ sét, quét sơn chuyển hóa rỉ và dán màng chống dột tự dính Butyl hoặc sơn phủ chống thấm Polyurethane chuyên dụng.
SƠ ĐỒ CHU KỲ BẢO TRÌ BẢO DƯỠNG NHÀ XƯỞNG ĐỊNH KỲ
Lịch trình bảo dưỡng ngăn ngừa sự cố dột mái, rỉ sét kết cấu và lún lệch công trình.
3. Dịch vụ bảo trì và sửa chữa nhà xưởng VINACON
VINACON cung cấp gói dịch vụ kiểm tra an toàn kết cấu và bảo dưỡng nhà xưởng trọn gói hàng năm, có báo cáo kỹ thuật chi tiết giúp Chủ đầu tư yên tâm tuyệt đối khi sản xuất.
Hotline kỹ thuật: 0904 873 388 | Website: vncdesign.com.vn
