Tóm lược pháp lý: Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính xác nhận công trình nhà máy đã được thi công hoàn thành đúng theo giấy phép xây dựng. Khi hoàn tất thủ tục này, tài sản nhà xưởng sẽ được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng doanh nghiệp), giúp nâng cao giá trị định giá tài sản khi thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng dự án.
1. Tại sao doanh nghiệp phải hoàn công nhà xưởng?
- Khẳng định quyền sở hữu hợp pháp: Nhà xưởng được pháp luật bảo hộ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thuận lợi trong huy động vốn tín dụng: Các tổ chức tín dụng và ngân hàng thương mại chỉ giải ngân vốn vay trung và dài hạn khi công trình đã hoàn công và ghi nhận tài sản trên sổ hồng.
- Đủ điều kiện chuyển nhượng, cho thuê lại: Doanh nghiệp có thể dễ dàng cho các đối tác thứ cấp thuê lại kho xưởng một cách hoàn toàn hợp pháp.
2. Điều kiện để nhà xưởng được chấp thuận hoàn công
- Công trình phải được thi công đúng theo Giấy phép xây dựng được cấp về các chỉ tiêu: vị trí tọa độ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và số tầng.
- Có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC.
- Có Giấy phép môi trường hoặc văn bản xác nhận hoàn thành công trình BVMT.
- Có văn bản thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của Ban Quản lý KCN hoặc Sở Xây dựng.
3. Thành phần hồ sơ đăng ký cấp Sổ hồng nhà xưởng
| Hồ sơ pháp lý | Hồ sơ kỹ thuật & Nghiệm thu |
|---|---|
| – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK). – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của khu đất. – Giấy phép xây dựng bản chính kèm bản vẽ cấp phép. – Hóa đơn GTGT và hợp đồng thi công xây dựng tổng thầu. | – Bản vẽ hoàn công công trình đã đóng dấu hoàn công. – Bản vẽ sơ đồ nhà đất do đơn vị trắc đạc địa chính có tư cách pháp nhân lập. – Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng. – Văn bản nghiệm thu PCCC và Môi trường. |
4. Nơi nộp hồ sơ và thời gian cấp sổ
Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh/thành phố (hoặc Bộ phận tiếp nhận Một cửa của Sở Tài nguyên & Môi trường). Thời gian giải quyết thủ tục thông thường từ 30 đến 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
SƠ ĐỒ TRÌNH TỰ HOÀN CÔNG CẤP SỔ HỒNG NHÀ XƯỞNG
Các bước đăng ký quyền sở hữu tài sản công trình gắn liền với đất vào Sổ hồng doanh nghiệp.
5. Dịch vụ hỗ trợ hoàn công trọn gói từ VINACON
Là tổng thầu xây dựng chuyên nghiệp, VINACON cam kết thi công đúng 100% bản vẽ cấp phép, bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công và đồng hành hỗ trợ Chủ đầu tư cho đến khi nhận Sổ hồng cầm tay.
Hotline: 0904 873 388 | Website: vncdesign.com.vn
